Ahrensburg – Immobilienpreise,Mietspiegel und Rendite.


zum Mietspiegel

Wissenswertes über den Immobilienmarkt:
  • Ahrensburg ist ein Stadt mit 33.472 Einwohnern im Kreis Stormarn im Bundesland Schleswig-Holstein.
  • "Mit durchschnittlich 4.560 € pro Quadratmeter zahlt man in Ahrensburg sehr hohe Immobilienpreise für Häuser und Wohnungen."
  • Die Mietpreise und die Kaufpreise von Wohnungen und Häusern steigen stetig.
  • Die Wertsteigerung von Immobilien betrug in den letzten 5 Jahren insgesamt 90,18 %.
  • Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften.
  • Die Rendite liegt zwischen 2,89 % und 4,19 % mit einem Mittelwert von 3,65 %.
  • Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 24.
  • Das hohe Durchschnittsalter (46,5 Jahre) kann die Nachhaltigkeit der Investition schädigen.
  • Die Bevölkerung ist in den letzten 10 Jahren um 8.3 % gewachsen, das entspricht einer jährlichen Entwicklung von ca. 0.8 %.
  • Die geringe Arbeitslosigkeit in der Region, spricht für eine Investition.

Immobilienrendite

durchschnittlicher Mietpreis
zu den detailierteren Mietpreisen		13.87 €

(13.33 € bis 13.50 €)

durchschnittlicher Kaufpreis 4,563 €

(3,822 € bis 5,608 €)

durchschnittliche Rendite 3.55 %

(2.89 % bis 4.19 %)

ungefähre Rendite für niedrigpreisige Wohnungen 3.87 %
ungefähre Rendite für hochpreisige Wohnungen 3.22 %
durchschnittlicher Kaufpreisfaktor 28.2

Beispielrechnung

Dieser interaktive Rechner gibt einen schnellen Überblick über die Rendite, die bei einer Investition in eine Wohnung oder ein Haus in Ahrensburg erreicht worden wäre. Dabei wird die Preisentwicklung der letzten 10 Jahre angenommen.

Investition

Quadratmeter Kaufpreis 2 211,23 €
Gekaufte Fläche 60 qm
Kosten der Immobilie 132 673,98 €
Gebühren für den Makler + 9 287,18 €
Grunderwerbssteuer + 4 643,59 €
Gesamte Gebühren = 13 930,77 €
Gesamt investiertes Kapital 146 604,75 €

Vermietung

Miete zum Start des Zeitraums 8,24 €
Miete zum Ende des Zeitraums 13,87 €
Gebildete Rücklagen 7 920,00 €
Einnahmen durch Miete gesamt 57 340,89 €

Gewinn

Gewinn aus Verkaufspreis und Mieteinnahmen 184 540,75 €
Rendite 8,49 % p.a.

Chart der Kauf- und Mietpreise

Download des Charts.
Graph zur Entwicklung der Miet- und Immobilienpreise in Ahrensburg.

Wertentwicklung

Immobilienpreise

... im letzten Jahr 6.29 %
... in den letzten 2 Jahren 0.01 % (0.00 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren 90.18 % (18.04 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren 106.37 % (10.64 % p.a.)

Mietspiegel

... im letzten Jahr 4.21 %
... in den letzten 2 Jahren 19.57 % (9.78 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren 25.41 % (5.08 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren 68.33 % (6.83 % p.a.)

Entwicklung der Immobilienrendite

... im letzten Jahr -1.88 %
... in den letzten 2 Jahren 19.67 % (9.84 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren -34.00 % (-6.80 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren -18.35 % (-1.83 % p.a.)

Detailierte Mietpreise

Mietpreise kleine Wohnungen 40 bis 59m³

Wie hoch ist die Miete für kleine Wohnungen in Ahrensburg?
Die Mietpreise für kleine Wohnungen in Ahrensburg hängen maßgeblich von dem Alter der Wohnung und der Lage ab. Die jeweiligen Werte sind in der folgenden Tabelle gegenübergestellt.
Baujahr / Ausstattung einfache Lage mittlere Lage gute Lage
Altbau (vor 1950) 13,36 €13,37 €13,39 €
1950 bis 1970 13,35 €13,35 €13,35 €
1970 bis 1991 13,37 €13,37 €13,39 €
1991 bis 2002 13,40 €13,39 €13,43 €
seit 2002 13,42 €13,43 €13,43 €

Mietpreise mittlere Wohnungen 60 bis 89m³

Wie hoch ist die Miete für mittlere Wohnungen in Ahrensburg?
Die Mietkosten für durchschnittlich große Wohnungen in Ahrensburg werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.
Baujahr / Ausstattung einfache Lage mittlere Lage gute Lage
Altbau (vor 1950) 13,35 €13,35 €13,37 €
1950 bis 1970 13,34 €13,35 €13,36 €
1970 bis 1991 13,33 €13,34 €13,36 €
1991 bis 2002 13,35 €13,36 €13,37 €
seit 2002 13,50 €13,44 €13,44 €

Mietpreise große Wohnungen ab 90m³

Wie hoch ist die Miete für große Wohnungen in Ahrensburg?
Die Mietkosten für große Wohnungen in Ahrensburg werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.
Baujahr / Ausstattung einfache Lage mittlere Lage gute Lage
Altbau (vor 1950) 13,35 €13,36 €13,37 €
1950 bis 1970 13,35 €13,36 €13,38 €
1970 bis 1991 13,33 €13,33 €13,38 €
1991 bis 2002 13,37 €13,37 €13,39 €
seit 2002 13,43 €13,44 €13,47 €

Historische Mietpreise

Die historischen Werte dienen der Orientierung, aufgrund der vorliegenden Datenlage sind nicht für alle Städte Maximal- und Minimalwerte vorhanden. Wo möglich wurden die entsprechenden Werte ergänzt oder extrapoliert.

Entwicklung der Mietpreise in Ahrensburg. Die max-Werte entsprechen dabei hochwertigen Wohnungen in guter Lage, die min-Werte einfachen Wohnungen in einfacher Lage.

Einwohner

Zeitverlauf

2021202020192018201720162015201420132012201120102009
Einwohner 3372833472 32936  31361  31276 30907
Zuzug 228522132427257130122257219420881914219020122126
Fortzug 187619021889205618571894204719541847166918941787
Bevölkerungs-Saldo             
Arbeitslosigkeit 1,60%  1,81%  2,27%  2,50% 2,40%
Entwicklung Wohngebäude 821081818139807877877765776476577647   

Demografie

Einwohnerzahl 33 472 
davon arbeitslos 539 
Arbeitslosigkeit 1,61 %
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (absolut) 2 565 
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (relativ) 8,30 %
Geburtenrate
(Kinder pro 1'000 Einwohner) 		9.02

Wohnungssituation

Anteil an 1 und 2 Familienhäusern 86 % 
1 Familienhäuser 6 368 
2 Familienhäuser 718 
Mehrfamilienhäuser 1 124 
Wohnungsmarktsituation
(Wohnung pro Einwohner) 		1,27

Weitere Informationen

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Hier findest du den qualifizierten oder einfachen Mietspiegel von Ahrensburg

Ahrensburg hat keinen offiziellen Mietspiegel veröffentlicht. Grundsätzlich ist es jedoch möglich zur Ermittlung der geltenen Mietpreise auf die Mietspiegel vergleichbarer Nachbarstädte oder Gemeinden zurückzugreifen. Diese Nachbarstädte bzw. Gemeinden haben wir hier für dich aufgelistet.
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Quellen: Daten extrahiert aus OpenStreetMap – © OpenStreetMap-Mitwirkende CC BY-SA 2.0 | Daten aus regionalstatistik.de – Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 | eigene Berechnungen